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厦门国贸海上鸣官网《2024新房导购》景观学区改善藏品 火热预约九游娱乐官方网站

  九游娱乐APP下载项目最小户型建面约130平四房起步,五栋楼里面有三栋楼为建面约168平-180平-193平大平层户型,和岛外其它项目以中小户型作为主力户型有本质的不同,属于纯粹的高端圈层居住社区,社交价值甚至要远远高于房产本身的经济价值。

  此外,项目北面大屏山公园,南向海沧湾公园,背山面海环境优美,从玄学上来看属于风水旺地。

  商业、交通、教育、医疗几个传统地产项目外部配套细数下来,与项目调性相匹配的目前就是它的学区,双十海附的本校,这个学校不用云哥过多作介绍了,它的实力懂的朋友都懂、

  商业周边主要靠各小区楼下底商及天虹商场,交通离地铁2号线海沧湾公园站直线KM,如果开车的话上海沧大桥还是比较便利的,医疗为海沧医院

  项目位于海沧传统富人区的滨海社区版块,整个版块就它一个新盘,除了学区之外,它最大的优势是这一点,这也是之前聊到集美中粮还有海沧TOD的时候不少特别是不熟悉海沧整个区域的朋友不太理解的地方

  有一个概念大家一定要有,你买房,一定要考虑你卖的那一天,从这一点上来讲,它的优势就是到时候卖的时候,周边全是10年甚至是近20年的老房子,周边无新地块入市,显得稀缺,这一点也是它比集美中粮要有优势的地方,海沧TOD二期能卖好也是占了这一点的便宜(海沧TOD周边二手房房龄较大, 除了刚交房的缦云,近十年也鲜有新地块出让)

  最近对于它的品牌争议比较大,为了防止被国贸大佬们误以为是在有意黑它,这一点暂且不重点聊,客观地说,它落后于建发,强于象屿及特房等一众中小房企(大家不要急着喷云哥,真的没有收钱,云哥是指开发企业的品牌市场知名度,非实际品牌质量,质量这东西要交房才知道)

  本来这一点要放在项目的外部价值里聊的,由于云哥比较严谨,刚需项目和改善项目的诉求是不一样的,详见《刚需改善九游娱乐官方网站、分别如何选房》

  这个项目明显从定位上来说,肯定是属于改善项目,所以它的目标客户群体对于景观的要求会比较高(外部景观、内部景观),景观在整个项目价值及未来销售价格(开发商定价及未来二手房销售价格)占比会比较高

  客观来看,这个项目的外部景观面是相当不错的,不少的楼栋结合整个产品设计来说,处于沿海第一排,看海效果还是非常好的

  至于内部园林景观,由于整个地块较小,虽然容积率不高,公区面积有限,除了低楼层能够欣赏,高楼层基本上忽略不计

  当初内部也是相当自信,所以全部设计成了130平以上的户型,完全避开了当下市场主流成交的客户群体,可能是为做大户型卖高溢价,对于市场还是过于乐观了一些

  真要对比起来,户型设计上,确实比TOD一期的户型要好,这一点云哥还是要说句公道话

  目前国贸内部也没有透露具体价格区间,只能通过目前仅有的一些信息进行预判,但最终还是以国贸内部定价为准

  从成本的角度,26914元/㎡ 的楼面价,如果不亏,整个项目的销售价格需要在36000元/㎡元左右(粗略估算九游娱乐官方网站,如果用材用料足,还得小加一点),如果内部想稍赚点钱均价可能得上38000元/㎡,有没有这个自信就不好说了

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